63

2

A 12 KMS NORD DE GOURDON, AVEC BELLES VUES, A 1,5 KM D'UN VILLAGE AVEC COMMERCES
La maison d’habitation de plain-pied, d’environ 120 m² habitables, comprend:

-Entrée avec WC, lave-mains, placard, sol carrelé
-Séjour de 38,50 m² avec poêle à bois, 2 baies vitrées vers terrasse couverte exposée Sud, sol carrelé et accès vers piscine
-Cuisine équipée de 12,85 m²
-Cellier de 6,20 m², sol carrelé avec porte vers garage
-Dégagement de 4,90 m² /Chambre 1 « suite parentale » de 13,38 m², porte-fenêtre vers piscine / Salle d’eau de 6 m² comprenant grande douche italienne, vasque sur meuble, WC avec douchette, sèche-serviettes/ Dressing aménagé de 8 m², sol stratifié pouvant servir de chambre d’enfant ou de bureau
-Chambre 2 de 10,85 m² avec placard aménagé, sol stratifié
-Salle de bains de 5,46 m² avec baignoire « balnéo », vasque sur meuble, sèche-serviettes électrique, sol stratifié
-Chambre 3 de 11, 11 m² avec grand placard aménagé, sol stratifié
-Garage de 19,50 m² isolé, avec porte automatique, sol carrelé
-Atelier de 17,74 m² avec buanderie/local technique/cuisine d’été, porte vers jardin, sol carrelé

•Terrasse couverte de 20 m² exposée plein Sud, côté piscine
•Piscine au sel de 9 x 4 m chauffée avec volet roulant électrique & douche solaire
•Potager clôturé / Cabanon en bois de 5 m² sur dalle béton
•Parking « castiné »
•Joli terrain de 1 998 m².

La maison dispose d’une surface habitable de 120 m², d’une fosse toutes eaux, du chauffage électrique au sol & d’une isolation dernières normes pour maisons neuves. Taxe foncière : 966 € - Taxe d’habitation : 356 € - DPE : B 63 / GES : A 2