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AU NORD DE GOURDON, DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT, AVEC UN BEAU PARC DE 2,5 HECTARES.

Cette magnifique chartreuse en pierre, d’environ 265 m² habitables, comprend :

Rez-de-jardin:

- Chambre de 36,5 m² avec accès indépendant, pierre apparente, placard, sol carrelé
- Salle d’eau de 5,5 m² avec douche, WC, vasque sur meuble, sèche serviette, une meurtrière, sol carrelé
- Cave de 72 m² avec chaufferie, sol cimenté
- Cave à vin de 6 m²
- Débarras de 6 m²
- Lingerie/buanderie de 12 m² avec pierres apparentes, douche, évier, sol carrelé

Rez-de-chaussée:

- Entrée de 13 m², bel escalier, porte vers terrasse, sol carrelé
- Séjour lumineux de 48 m² avec pierres apparentes, cheminée, porte vers terrasse, sol parquet
- Cuisine équipée de 17,5 m² avec poutres apparentes, cheminée aménagée, évier en pierre, placard ancien, sol carrelé
- Bureau de 12,8 m² dans la tour, pierres et poutres apparentes, porte fenêtre vers terrasse, sol cabochon
- Dégagement avec placard mural ancien
- Salle d’eau de 5 m² avec douche, vasque, sèche-serviette, sol carrelé
- WC de 1,6 m²
- Salon ou chambre de 33 m² avec pierres et poutres apparentes, belle cheminée, sol carrelé

À l’étage

- Chambre de 10,8 m² avec belle charpente, petit placard, jolie lucarne, sol parquet
- Chambre de 11,5 m² avec belle charpente, petit placard, jolie lucarne, sol parquet
- Dégagements de 14 m² avec placards, sol parquet
- Chambre de 14 m² avec belle charpente, sol parquet
- Salle d’eau de 4 m² avec douche, WC, vasque sur meuble, sèche-serviette, sol carrelé et parquet
- Chambre de 13,2 m² dans la tour, pierres et poutres apparentes, sol parquet
- Suite parentale de 26 m² avec coin salle d’eau, douche à l’italienne, WC, vasque, belle charpente, sol parquet

La maison dispose d’une surface habitable d’environ 265 m², d’une fosse septique, du chauffage central au fioul et du double vitrage.
DPE: B89 kWh/m²/an
GES: D26kgCO²/m²/an

• Dépendance en pierre de 20 m²
• Terrasse dallée avec tonnelle
• Abri / préau en bois pour 3 voitures


Le 1er gîte en pierre, restauré en 2001, dans une ancienne grangette, d’environ 63 m² habitables, comprend :

Rez-de-chaussée:

- Séjour de 28,5 m² avec cuisine équipée, pierres et poutres apparentes, porte vers terrasse, escalier vers étage, sol carrelé
- Salle d’eau de 6,3 m² avec douche, WC, vasque en pierre sur plan carrelé, pierres et poutres apparentes, sol carrelé

À l’étage

- Palier avec WC, sol sisal
- Chambre de 17,5 m² avec pierres et charpente apparente, sol sisal
- Chambre de 10,3 m² avec pierres en charpente apparente, placard, sol sisal

Le gîte dispose d’une surface habitable d’environ 63 m², d’une fosse septique, du chauffage électrique et du double vitrage.

DPE: F 377
GES: D 21

• Portail et parking indépendant
• Terrasse dallée en pierre
• Local technique pour la piscine
• Piscine 6 m x 10 m (1 m à 1 m 60 de profondeur) avec plage dallée et clôturée
• Petite dépendance en bois
• Potager


Le 2ème gîte en pierre bâti en 2008, d’environ 98 m² habitables, comprend :

Rez-de-chaussée:

- Séjour de 40 m² avec cuisine équipée, poêle à bois, 2 baies vitrées vers terrasse, escalier vers étage, sol carrelé
- Buanderie de 5 m²
- Dégagement avec WC de 1,8 m²
- Chambre de 14,6 m² avec baie vitrée vers terrasse, sol carrelé
- Salle d’eau de 6,8 m² avec grande douche, WC, vasque, sèche serviette, sol et murs carrelés

À l’étage:

- Chambre de 10 m² avec placard et salle d’eau de 4 m², sol carrelé
- Chambre de 13 m² avec placard, salle d’eau de 6,5 m², et dressing de 1,8 m², sol carrelé

Le gîte dispose d’une surface habitable d’environ 98 m², d’une fosse septique, de climatisations réversibles, d'un poêle à bois et du double vitrage.

DPE: C 139
GES: A 4

• Piscine mosaïque chauffée 8 m x 4 m avec terrasse dallée autour
• Jacuzzi couvert
• Terrasse dallée avec partie couverte


La chambre d’hôte luxueuse bâtie en 2014, d’environ 92 m² habitables, comprend :

Rez-de-chaussée:

- Salon lumineux de 52 m² avec jacuzzi pour 5 personnes, sauna pour 2 personnes, charpente apparente, baies vitrées, petit coin cuisine et repas, sol carrelé, baies vitrées vers terrasse,
- Salle d’eau de 9,5 m² avec grande douche, vasque, sol et murs carrelés
- WC
- Chambre surélevée de 17 m² avec dressing de 4,5 m², sol parquet et climatisation réversible
- WC de 1,5 m² avec lave-main

Ce bâtiment dispose d'une fosse septique, d'un chauffage électrique, de climatisation réversible et du double vitrage.

DPE : C 131kWh/m²/an
GES: A 5kgCO²/m²/an

Cet ensemble est situé dans un très beau parc de 2.5 HA bénéficiant de belles allées, de jolis murets en pierre, de magnifiques arbres, de quelques fruitiers, d'un bois, d'un ruisseau, d'un puits, de plusieurs accès.

PRIX : 1 260 000 € FAI dont 5 % d'honoraires d'agence

SI CE BIEN VOUS INTERESSE, CONTACTEZ-NOUS DIRECTEMENT à : bienvenu.gourdon@wanadoo.fr
ou par Téléphone au 05.65.41.44.75