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Á LA CAMPAGNE, SUR LES HAUTEURS, EN SORTIE DE HAMEAU, AVEC DE BELLES VUES

Beaucoup de charme pour cette maison avec pigeonnier, d’environ 400 m² habitables, constituée:

1/D’une habitation principale d'environ 250 m² sur 3 niveaux, comprenant :

Rez-de-chaussée avec porche d'entrée:
-Salle à manger de 24 m² avec sol carrelé, porte fenêtre vers terrasse et escalier vers l’étage
-Cuisine équipée de 18 m² entièrement carrelée avec grand placard aménagé
-Salon de 48 m² avec bar, cheminée avec insert, 3 portes-fenêtres vers terrasse et jardin
-WC de 1 m² entièrement carrelé avec lave-mains
-Salle de fitness ou chambre de 18,5 m²
-Salle d’eau de 4 m² avec douche, vasque, sol carrelé

Au 1er étage :
-Palier sur dégagement
-Chambre « Hollandaise » de 15 m² avec parquet, salle d’eau ensuite de 4 m² avec douche, vasque sur meuble, WC, sèche-serviettes, sol et murs carrelés avec mosaïque
-Chambre « Espagnole » de 17 m² avec parquet, salle d’eau ensuite de 4 m² avec douche, vasque, WC, sèche-serviettes, sol et murs carrelés
-Chambre « Française » de 18 m ² avec parquet en châtaignier, salle d’eau ensuite de 5,5 m² avec douche, vasque, WC, sèche-serviettes, sol et murs carrelés
-Chambre « Anglaise » de 23 m² avec moquette sur parquet, dressing avec placard, salle de bains ensuite de 6 m² avec baignoire, douche, lavabo sur colonne, WC, sol et murs carrelés

Au 2iéme étage :
-Bureau de 32 m² avec parquet en chêne, charpente apparente, escalier
-Atelier de 27 m² avec sol stratifié

Au sous-sol :
-Garage de 45,50 m²
-Cave de 20 m²

Pour l'habitation principale : DPE: B : 83 kWh/m²/an - GES: A: 2kg CO²/m²/an

2/D’un gîte T4 d'environ 90 m² sur 2 niveaux, comprenant :

Rez-de-chaussée avec terrasse couverte & porte d'entrée:
-Séjour de 38 m² avec poutres apparentes, poêle à bois, porte-fenêtre vers la terrasse, escalier vers l’étage, cuisine équipée de 7 m² avec sol carrelé, porte vers terrasse couverte et jardin privatif clôturé
-Salle d’eau de 4 m² avec douche, vasque, WC, sol et murs carrelés

Á l’étage :
-Palier
-Chambre double de 18,5 m² avec parquet
-Salle d’eau de 8 m² avec douche, 2 vasques sur meuble, WC suspendu, sol et murs carrelés
-Chambre d’enfants de 14 m² avec parquet
-Chambre d’enfants de 11 m ² avec parquet
-Débarras de 4 m²

Pour le gîte: DPE: D: 168 kWh/m²/an - GES: 3 kg CO²/m²/an

Au 2iéme étage, sous le toit:

3/D’un appartement indépendant mansardé d'environ 50 m², comprenant :
-Cuisine équipée / salle à manger de 8 m² avec sol stratifié
-Chambre de 15 m² avec sol stratifié
-Chambre de 13 m ² avec sol stratifié
-Salon de 29 m² mansardé avec charpente apparente, sol stratifié, chauffage au sol électrique
-Salle d’eau de 4 m² avec douche, vasque sur meuble, WC suspendu, sol et murs carrelés

•Terrasses carrelées autour de la maison, avec partie couverte
•Piscine au sel de 11 x 5,5 m, de 1 m à 2 m de profondeur – Terrain de pétanque, le tout clos de murs
•Terrain de 9012 m² avec pelouse, plate-bande, parking, coin potager

Cette grande maison construite en 2006 et entièrement aménagée et finie en 2017, dispose d’une surface habitable d’environ 400 m², de 3 fosses toutes eaux de 3500 l chacune, d’une cheminée avec insert avec bouches d’aération pour 2 chambres au Nord, d’un AGA (cusiniére à bois dans la cuisine), d’un poêle à bois dans le gîte, d’un chauffage électrique au sol pour l’appartement et de panneaux solaires pour production eau chaude
Taxe foncière 2022 : 2000 €

PRIX 729 000 € FAI dont 4,14 % d'honoraires d'agence TTC

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