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AU SUD EST DE GOURDON, Á LA CAMPAGNE, DANS UN HAMEAU SUR DES HAUTEURS AVEC DE BELLES VUES

Cette belle maison en pierre de 1850, d’environ 150 m² habitables, comprend :

Rez-de-jardin :
Studio indépendant :
-Salle d’eau de 3 m² avec douche, lavabo, bidet, sol et murs carrelés.
-Séjour de 22 m² avec cheminée, porte-fenêtre vers jardin et chambre en mezzanine, poutres apparentes, sol carrelé
-Cuisine de 3,70 m², sol carrelé
-Hall extérieur de 8 m²
-Débarras et WC sous l’escalier
-Cave à conserves et atelier de 44 m², sol dallé en pierre
-Cellier de 19 m² avec pierres et poutres apparentes, anciennes mangeoires, sol carrelé, grande porte-fenêtre vers cour

Rez-de-chaussée de la maison:
-Grande terrasse de 27 m² avec belle charpente, baies vitrées avec très belles vues, barbecue, sol carrelé
-Entrée de 12 m² avec baies vitrées avec très belles vues, sol carrelé
-2ième entrée de 9,50 m² avec baies vitrées et sol carrelé
-Séjour de 44 m² avec coin cuisine, très belle cheminée avec poêle, placard en noyer, évier en pierre, poutres habillées, sol en parquet et tomettes, escalier vers l’étage
-Salle de bain de 5,50 m² avec baignoire, lavabo et WC, poutres apparentes, sol et murs carrelés
-Salon de 13,50 m² avec pierres et poutres apparentes, cheminée avec insert, sol parquet
-Chambre de 8,70 m² poutres et pierres apparentes, sol parquet

À l’étage :
-Grenier aménageable d’environ 8 m² au sol avec poutres apparentes
-Chambre mansardée de 15 m² avec poutres apparentes et coin avec vasque
-Bureau de 15 m² avec pigeonnier en pierres apparentes et belle charpente
-Palier de 10 m² avec charpente apparente

•Beau terrain paysagé de 2115 m² avec grands arbres, haies de buis, massifs
•Bel étang avec grande volière équipée de filets et petite volière sur un terrain clos de 1734 m² avec 3 portails (à 70 m)
•Garage indépendant de 43 m² (5,60 x 7,65 m) avec mezzanine de stockage, grande porte de 3 m de hauteur, potager et verger, le tout sur une parcelle de 490 m² (à 90 m)
•Parcelle indépendante de 215 m² visible de la maison (à 30m)

La maison avec pigeonnier dispose d’une surface habitable d’environ 150 m², d’une fosse septique, de radiateurs électriques, d’un chauffage avec poêle à bois dans la cheminée du séjour et avec insert dans la cheminée du salon. Toiture refaite en 2007avec isolation tri-iso.
Taxes foncières : env.1200 €.
Cette maison nécessitera de travaux de rénovation : double-vitrage, isolation, chauffage à améliorer, etc.


PRIX: 319 000 € FAI dont 6,30 % d'honoraires d'agence TTC

SI CE BIEN VOUS INTERESSE, CONTACTEZ-NOUS DIRECTEMENT à : bienvenu.gourdon@wanadoo.fr
ou par Téléphone au 05.65.41.44.75