DPE/GES En cours de traitement

AU SUD DE GOURDON, AU CALME, Á 1 KM DU VILLAGE AVEC COMMERCES


Cette jolie maison aménagée avec goût, d’environ 132 m² habitables, comprend:

Rez-de-chaussée :

-Entrée vers séjour avec placard et WC de 1,40 m² avec lave-mains
-Séjour de 52 m² avec cuisine équipée, cheminée avec insert, 2 baies vitrées vers les terrasses côté Est et côté Ouest, porte vitrée, sol en travertin
-Bureau ou chambre de 16,65 m² avec baie vitrée vers terrasse en bois côté Ouest, sol travertin
-Cellier/ buanderie de 4,8 m², sol travertin

À l’étage :

-Palier de 5,5 m², sol stratifié
-Chambre de 15 m² avec 2 placards, sol stratifié, porte vers terrasse végétalisée de 20 m²
-Chambre de 12,50 m² avec placard double, sol stratifié, orientée Sud
-Chambre de 10,50 m² avec placard, sol stratifié, orientée Ouest
-Salle de bains de 12 m² avec 2 vasques sur étagères, grande douche, baignoire d’angle, placard, sèche-serviettes, sol carrelé
-WC suspendu de 2 m² avec lave-mains, sol stratifié

•Belle terrasse dallée de 22 m² avec pergola côté Ouest et une partie en bois
•Terrasse en pavés de granit côté Est
•Terrasse de 20 m² végétalisée à l’étage côté Est
•Abri de jardin en bois de 10 m² avec 2 appentis
•Carport pour 1 voiture
•Abri fermé de 16 m²
•Piscine au chlore de 8,5 m x 4 m avec belle exposition à l’Est, liner, alarme et margelles en travertin
•Local technique
•Beau terrain de 2 874 m²

La maison dispose d’une surface habitable d’environ 132 m², d’un plancher rayonnant électrique avec régulation terminale au RDC et de radiateurs électriques à inertie à l’étage, d’une belle cheminée avec insert & poêle à bois dans le séjour, d’un adoucisseur d’eau, d’huisseries PVC double-vitrage toutes équipées de moustiquaires, de volets bois & aluminium, d’un monte-escalier, du tout à l’égout . Laine soufflée sous le toit - Taxes foncières 2025 : 1 417 €.

Travaux réalisés depuis 2021 : placards dans toutes les chambres et la salle de bains, monte-escalier, radiateurs électriques neufs installés en 2024 dans les chambres, moustiquaires neuves au RDC, carport, abri fermé, margelles en travertin de la piscine en 2025 et porte d’entrée en 2025

PRIX: 298 000 € FAI dont 6,42 % d'honoraires d'agence TTC

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ou par Téléphone au 05.65.41.44.75