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PROCHE DE GOURDON, A LA CAMPAGNE

La maison lumineuse et spacieuse, de 250 m² habitables, comprend :

Rez-de-chaussée d’environ 110 m²

- Cuisine d’été vitrée de 23,1 m², sol carrelé, cheminée, baie vitrée vers terrasse et piscine
- Cuisine équipée de 12,50 m², refaite en mars 2021, sol carrelé, grand placards
- Séjour de 45 m², sol carrelé, baie vitrée vers terrasse, escalier vers étage
- Salle de bains de 6,80 m², sol et murs carrelés, baignoire, 2 vasques sur meuble, sèche-serviettes
- WC de 1,50 m²
- Chambre de 12,70 m², sol carrelé, grand placard, baie vitrée vers terrasse
- Chambre de 12,70 m², sol carrelé, 1 baie vitrée vers terrasse

À l’étage, environ 70 m²

- Palier de 26 m² avec bureau dans le pigeonnier, sol jonc de mer, puits de lumière avec vélux
- WC avec lave-mains, sol carrelé
- Chambre de 21,60 m², parquet stratifié
- Salle d’eau de 2,20 m², sol carrelé, avec douche, vasque, étagères, sèche-serviettes
- Chambre de 20,50 m², parquet stratifié, avec vasque sur étagères

Rez-de-jardin d’environ 60 m²

- Séjour/cuisine de 24 m², sol carrelé, baie vitrée vers terrasse et jardin
- WC de 0,90 m², sol carrelé
- Salle d’eau de 1,90 m² avec douche & lavabo
- Chambre de 22 m², sol carrelé, étagères et penderie, baie vitrée vers jardin
- Débarras de 12 m², avec escalier intérieur

• 3 Garages de 28 m² chacun, dont 1 servant d’atelier
• Environ 100 m² de terrasse en marbre de Turquie autour de la piscine
• Piscine de 12,5 m x 4,5 m avec escalier romain, fond plat (1,50 m) –Liner neuf et terrasse refaite en juin 2022 en Travertin opus 4
• Ancien four à pain en pierre
• Terrain de 2,8 hectares avec prairies et bois

Isolation refaite en avril 2020 : laine de verre de 40 cm - Nouveau système de chauffage avec pompe à chaleur et nouveau chauffe-eau thermodynamique solaire avec panneaux solaires installés en octobre 2021- Nouvelle terrasse autour de la piscine en Travertin opus 4 formats et liner neuf en juin 2022.

La maison dispose d’une surface habitable d’environ 250 m², d’un chauffage central avec pompe à chaleur par le sol et par radiateurs, chauffe-eau solaire avec panneaux solaires, d’huisseries alu double vitrage avec volets, d’une centrale d’aspiration, d’une fosse toutes eaux de 3000 L .
Electricité : 850 € par an - Taxe foncière : 2400 €


PRIX : 475 000 € FAI dont 5,26 % d'honoraires d'agence

SI CE BIEN VOUS INTERESSE, CONTACTEZ-NOUS DIRECTEMENT à : bienvenu.gourdon@wanadoo.fr
ou par Téléphone au 05.65.41.44.75